Карта сайта
Факс. +7 (812) 970-71-17
Тел.:+7 (812) 970-71-17
Россия, Санкт-Петербург, проспект Энгельса, д. 150, корп. 1
info@delta-te.ru


Новости

24.11.2017 | Генеральное проектирование спортивного комплекса
Заключен договор генерального проектирования ледового хоккейного катка с ООО "ОСТРОВ". Комплекс разместится на ул. Парашютная, г. Санкт-Петербург. Общая площадь комплекса составит 4000м2. Сроки реализации проекта от момента проектирования до ввода в эксплуатацию составят 2 года.
Подробнее…

17.07.2017 | Торговый комплекс в г. Старая Русса
20.06.2017 | Завершение работ по монтажу кровли и НВФ в г. Великие Луки.
| Главная | ПРОДУКЦИЯ | Проектирование | Технология и организация проектных работ

Технология и организация проектных работ

 Технология и организация проектных работ

 

Проект (англ. design, в традиционном понимании «проект» или «проектно-сметная документация») - это совокупность документации для возведения здания или сооружения, включающая чертежи и текстовой материал (сметы, пояснительные записки, отчеты об инженерных изысканиях и т.д.).  «Большая энциклопедия»

 

«Инвестиционный проект» - обоснования инвестиций в строительство предприятий и других сооружений.

Инвестиционный проект — это совокупность соединенных воедино намерений и практических действий по осуществлению инвестиционных вложений, по обеспечению заданных конкретных финансовых, экономических, производственных и социальных мер с целью получения прибыли. «Большая энциклопедия»

 

Жизненный цикл инвестиционного проекта (Инвестиционный цикл) - промежуток времени от момента появления инвестиционного проекта по объекту до его завершения.

 С экономической точки зрения это период от начала финансирования строительства (инвестиций) до момента, когда построенный объект после строительтсва сам способен приносить доход, который можно расходовать на новые инвестиции.

 

Проектирование - очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства.Этот этап оказывает непосредственное влияние как на физические параметры здания, так и на стоимость объекта. Именно проектирование сооружений определяет и применяемые строительные материалы, и материалоёмкость. Это характерно для любых помещений, будь то проектирование торговых центров или жилых и общественных площадей.

 Перед началом работ заказчик выдает проектировщику техническое задание на проектирование здания, прилагая к заданию основные документы, подготовленные на предпроектной стадии (в первую очередь «обоснование инвестиций» и «архитектурно-планировочное задание»).

 В разработке технического задания обычно принимает участие и сам проектировщик, но его роль в основном сводится к конкретизации и уточнению задач, которые ставит заказчик объекта.

 Содержание технического задания на проектирование  объекта зависит от вида строительства. Процесс регламентируется нормами СНиП 11.01-95.

 В работу принимается окончательный вариант задания, подписанный заказчиком здания.

 В техническом задании для проектирования должны быть указаны:

основание для проектирования объекта,

особые условия строительства,

основные технико-экономические показатели проектируемых объектов,

требования к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям по объектам,

требования по охране природы.

 

Проектирование домов ведется в две или одну стадию. Строительное проектирование разделяется на несколько этапов:

- Организационный этап;

- Разработка проектной документации для объекта;

- Экспертиза и утверждение проекта;

- Выполнение рабочей документации для строительства объекта (для двухстадийного проектирования)

 

Двухстадийное проектирование (жилых домов, торговых, общественных и промышленных объектов).

Проектирование делится на 2 стадии:

стадия «Проект» (П) - принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения по объекту (в том числе по генеральному плану), решения по инженерному оборудованию, сетям. Вся документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков приступают к следующей стадии.

стадия «Рабочая документация» (Р) - уточняются и детализируются решения по объекту, принятые на стадии «Проект», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ на объекте.

 

Основное преимущество двухстадийного проектирования - сведение к минимуму затрат по переработке проектной документации для объекта в случае неудачных общих решений или внесения серьезных изменений в техническое задание на проектирование.

 

Одностадийное проектирование (жилых домов, торговых, общественных центров, промышленных объектов).

 

Сущность одностадийного проектирования в том, что проектная документация по объекту подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов.

 При проектировании объекта составляется документация называемая «Рабочий проект» (РП), она также должна подвергаться государственной экспертизе и утверждению. При этом утверждается не вся документация, а наиболее важная ее часть (так называемая «утверждаемая часть рабочего проекта»).

 Преимущества одностадийного проектирования:

- ускорение  при небольших объемах проектных работ на объекте;

- быстрая привязка проектов массового и повторного применения.